尊敬的市民，您好！关于商品房封景观阳台的事项收悉，现将有关情况回复如下：我局高度重视，经研究讨论，结构外阳台封闭与否，应按一半面积来计算。

　　美丽阳台是城市里不可或缺的风景，更是城市居民生活质量提升的直接体现。但现在封包的阳台五花八门、杂乱无章，严重影响了城市形象。

　　对此，有些城市提出过，新建住宅小区沿主干道路的住宅小区住宅楼立面阳台统一封闭设计；非沿主干道路的住宅小区原则上要求阳台统一封闭，如不统一封闭，须为业主提供自行封闭阳台的统一建设方案。

　　阳台统一封闭好处多，但开发商过去却不愿这样做，其中很重要的原因是阳台计算标准不统一。如果封闭阳台，开发商将增加不少成本。

　　房产测绘部门对居住区结构内外封闭阳台建筑面积计算为全面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；规划部门对封闭或不封闭阳台主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积，结构外阳台建筑面积计算为1/2面积。

　　“简单的理解就是，如果开发商将阳台封闭，房产测绘、不动产登记部门就会按照阳台全面积计算，不能只算一半面积了。”其它城市的自然资源局城乡规划设计院规划技术服务科有关负责人说，由于开发商设计的阳台多为结构外围的阳台，封闭阳台不仅会增加其施工成本，还会造成房屋面积“增大”，业主多掏钱，引发开发商与业主之间的矛盾。对开发商来说，封闭阳台出力不讨好，自然也就缺乏统一封闭的动力。

　　顶层露台也是投诉的热点问题之一。其它城市的要求是，考虑安全及业主权益，在项目规划设计阶段，从严把关住宅楼栋顶层露台设置，严格限制房地产企业利用露台或顶楼装饰构架，进行诱导性设计或过度宣传。

　　在其它城市的自然资源局有关负责人曾经表示，他们城市还将对房地产企业和销售公司的宣传资料进行监督把关，必须以经批准的方案图纸为蓝本，户内分隔墙是否实砌、房间具体使用功能、厨卫间尺寸等必须以清楚、明显、精准的文字形式进行标识，保障广大购房者权益。感谢您对城市管理工作的关心和支持，谢谢！